چهارشنبه ۰۷ خرداد ۱۴۰۴ - 
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن:
با توجه به اینکه بیشترین سهم از هزینه ساخت مسکن مربوط به سهم زمین است. فراهم کردن زمین بویژه در طرح‌های انبوه‌سازی، نقش مهمی در کاهش قیمت تمام شده ساخت و فروش مسکن دارد. از این‌رو دربرنامه‌هایی مانند ساخت مسکن برای دهک‌های پایین جامعه، تأمین زمین از طرف دولت است تا مسکن با قیمت ارزان برای این اقشار ساخته شود.
کد خبر: ۳۲۸۵۳۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۳۰
کلید اتصال مسکن به بورس؛
در قالب یک طرح جدید قرار است منابع مورد نیاز ساختوساز با انتشار نوعی اوراق و فروش آن به حداقل دو دسته متقاضی اصلی - تقاضای مصرفی خرید مسکن و سرمایه‌گذاران ملکی - برای سازنده تامین شود و در ازای مشارکت خریداران اوراق در پروژه ساختمانی، متناسب با حاشیه سود حاصل از ساختوساز و رشد قیمت ملک، دارندگان اوراق نیز نفع ببرند.
کد خبر: ۲۷۸۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۱۰
پایان بدبینی بسازوبفروش‌ها؛
فعالان ساختمانی با شرکت در یک نظرسنجی که با هدف «پایش وضعیت ساخت و ساز و فروش» انجام شده است، نسبت به آینده امیدوار شدند. نتایج پرسش از ۱۰۰ شرکت ساختمانی درباره ۱۰ شاخص کلیدی مرتبط با ساخت‌و‌سازهای مسکونی و فروش واحدهای تازه‌ساز نشان می‌دهد در زمستان «روند بدترشدن» اوضاع بازار برای همه متغیرها همچون هزینه ساخت، سرعت ساخت، قیمت تمام‌شده و همچنین میزان فروش متوقف شد و حتی شرایط با سرعت قابل توجه به سمت «وضعیت قابل تحمل» تغییر پیدا کرد. سازنده‌ها مثل قبل، به آینده «بدبین» نیستند
کد خبر: ۲۶۰۴۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۲۲
رکود ساخت و ساز در پایتخت؛
مقایسه کارنامه ساختمانی دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت از وجود چهار عامل بازدارنده سرعتگیری رکود در محدوده تهران قدیم خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، کارنامه آماری سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت طی ماه‌های اخیر از سال‌جاری، از رفتار معکوس بافت فرسوده در دوره تغییر فاز رونق به رکود مسکن نسبت به سایر مناطق شهری حکایت دارد. طی ماه‌های گذشته از سال‌جاری تاکنون، شدت رکود رخ داده در بخش ساخت وساز کمتر از رکود بخش معاملاتی مسکن بوده است به‌طوری‌که طی سه ماه نخست امسال، حجم ساخت وساز نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ۱۳ درصد کاهش داشته اما در همین بازه زمانی رکود رخ داده در بخش معاملات خرید و فروش مسکن، حدود ۳۰ درصد بوده است. در چنین فضایی، وضعیت ساخت و عرضه مسکن در محدوده تهران قدیم، به لحاظ شدت رکود و تیراژ ساخت وساز نسبت به سایر مناطق شهری پایتخت بهتر بوده است.
کد خبر: ۲۳۶۱۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۰۹
نقشه شهرداری برای اجاره‌نشینی؛
بساز و بفروش‌ها برای ساختن مسکن اجاره‌ای و عرضه حمایتی در بازار مستاجرهای پایتخت، آمادگی مشروط خود را به شهرداری اعلام کردند.
کد خبر: ۲۳۰۷۰۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۶/۱۲
ظرف چند روز آینده؛
معاون پژوهشی سازمان امور مالیاتی با اشاره به اینکه پیش نویس لایحه مالیات بر عایدی سرمایه که بخشی از آن مسکن است تا چند روز آینده تحویل دولت داده می‌شود، گفت: مالیات خانه های خالی به دلیل آنکه ساز و کار اطلاعات آن فراهم نشده قابل اجرا نیست.وی با بیان اینکه بخش املاک مشمول مالیات است و هم اکنون مالیات بر ارزش افزوده حوزه مالیاتی در این بخش وجود دارد گفت: در سال ۹۴ اصلاحیه‌های بر مالیات بر حوزه ساخت مسکن وارد شد. مالیات بر تولید مسکن بعد از دوره چند ساله و در اصلاحیه‌های مختلفی حذف شده بود، اما در سال ۹۴ ساخت و فروش مسکن مشمول مالیات شدند.
کد خبر: ۲۱۹۵۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۱۹
قفل لیزینگ مسکن باز می‌شود؟؛
طرح «راه‌اندازی لیزینگ مسکن» برای بار دوم طی ۵ سال گذشته در دستور کار قرار گرفت. این طرح با هدف انجمادزدایی از بازار ملک هم در حوزه فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز و هم واحدهای مسکونی در حال ساخت، ابتدا موجب تقویت قدرت خرید بخشی از تقاضای مسکن که تاکنون از سبد تسهیلات ملکی محروم بود‌ه‌اند، می‌شود و در نهایت باعث افزایش عرضه مسکن خواهد شد. گروه متقاضیان «جابه‌جایی» در بازار مسکن - دهک متوسط رو به بالا دارای استطاعت پرداخت قسط بالا - برای فروش خانه ریزمتراژ و خرید بزرگ‌متراژ به حداقل ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات نیاز دارد. از آنجا که طی سال‌های اخیر ارتباط موثری بین وام‌های خرید با نیاز این گروه برقرار نبود، از یکسو معاملات «تبدیل به احسن» در کمترین حجم اتفاق افتاد و ازسوی دیگر، خانه‌اولی‌های متقاضی «کم‌متراژ» با کمبود شدید فایل روبه‌رو شدند.
کد خبر: ۲۰۵۸۶۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۶
درباب مالیات های ملکی؛
به این ترتیب و با لحاظ این قانون، بازار مسکن برای سازنده‌ها به لحاظ هزینه‌های جانبی در سال ۹۸ به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود؛ دسته نخست مناطقی هستند که هزینه‌های جانبی ساخت و ساز یعنی مالیات بر نقل و انتقال ملک نه تنها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا نکرده است بلکه کمتر نیز شده است؛ چراکه مالیات نقل و انتقال املاک بافت فرسوده معادل ۵۰ درصد ارزش معاملاتی آنها محاسبه و اعمال خواهد شد.
کد خبر: ۲۰۴۶۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۰
سپر مالیاتی برای سفته‌بازان ملکی؟
بازار مسکن قرار است به یک اهرم مالیاتی برای مهار «سفته‌بازی» مجهز شود؛ اما هشت اشکال در طراحی آن، اهرم را فعلا به سپر امن برای این نوع خریدهای ملکی تبدیل کرده است. طرح «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی»، اخذ مالیات پنج درصدی از مابه‌التفاوت قیمت فروش و زمان خرید را پیش‌بینی و چهار گروه از مالکان را از پرداخت این مالیات، معاف کرده است. بزرگ‌ترین اشکال طرح، عدم‌کارآیی موثر فرمول مالیات، مقابل سوداگران موج‌سوار روی تورم ملکی است که باید اصلاح و تکمیل شود.
کد خبر: ۱۶۲۰۴۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۲۰
۸ اشکال طراحی «مالیات بر عایدی سرمایه مسکن»؛
بازار مسکن قرار است به یک اهرم مالیاتی برای مهار «سفته‌بازی» مجهز شود؛ اما ۸ اشکال در طراحی آن، اهرم را فعلا به سپر امن برای این نوع خریدهای ملکی تبدیل کرده است. طرح «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی»، اخذ مالیات ۵ درصدی از مابه‌التفاوت قیمت فروش و زمان خرید را پیش‌بینی و ۴ گروه از مالکان را از پرداخت این مالیات، معاف کرده است. بزرگ‌ترین اشکال طرح، عدم‌کارآیی موثر فرمول مالیات، مقابل سوداگران موج‌سوار روی تورم ملکی است که باید اصلاح و تکمیل شود.
کد خبر: ۱۶۱۲۷۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۱۷
وقتی ساخت‌وسازمصرفی مهجور ماند؛
مقایسه آمار «خریدوفروش» و «ساختوساز» مسکن نشان می‌دهد با وجود چند برابر بودن تعداد تسهیلات خرید مسکن نسبت به وام ساخت، رکود تورمی در حال سایه انداختن بر سر بازار است.
کد خبر: ۱۵۲۹۷۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۶/۱۰
عرضه میکرونی کوچک‌متراژ‌ها در پایتخت؛
گزارش از جزئیات دو آمار رسمی درباره فعالیت‌های ساختمانی در مناطق شهری کشور طی سال گذشته حاکی است: در سال ۹۶ و پس از اولین پرش قیمت مسکن، سازنده‌هایی که واحدهای «تازه‌ساز» را در استان تهران به بازار عرضه کردند، توانستند به‌طور میانگین نزدیک به ۴۵ درصد از محل مابه‌التفاوت قیمت تمام شده و بهای فروش، عایدی به‌دست بیاورند.
کد خبر: ۱۵۰۰۱۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۲۹
رگولاتور «مسکن» در پیچ و خم تصویب؛
چهار اهرم مالیاتی ارائه شده از سوی متولی مسکن برای تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره درحالی هم‌اکنون در پیچ وخم تصویب قرار گرفته است که انتظار می‌رفت در کوتاه‌ترین زمان ممکن و بدون وقت‌کشی، برای رفع التهاب بازار تابستانی ملک به کار گرفته شود.
کد خبر: ۱۴۶۵۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۱۵
بازار ملک با گروه جدید خریداران روبه‌رو شد؛
معاملات مسکن در تهران، بعد از افت ماهانه در مهرماه، تحت‌تاثیر ورود گروه جدید تقاضا در میانه پاییز احیا شد. گزارش مربوط به اوضاع بازار ملک در آبان، از رشد ۶ درصدی حجم معاملات خرید نسبت به مهر حکایت دارد؛ به‌طوری‌که میزان فروش آپارتمان در دو ماه اول پاییز امسال، در مجموع ۲۷ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزایش یافته است. رشد فروش، با افزایش ۹ درصدی میانگین قیمت نسبت به آبان پارسال همراه شده است. واسطه‌های بازار ملک درباره «تبعات افزایش ناموزون قیمت‌های پیشنهادی» هشدار دادند.
کد خبر: ۹۴۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۹/۰۶
مالیات مسکن؛
همزمان با قرار گرفتن بازار ساخت‌و ساز مسکن در فاز پیش‌رونق و اتمام دوره رکود دست‌کم سه ساله در این بازار، انبوه‌سازان در نامه‌ای به کمیسیون اقتصادی مجلس سه درخواست مالیاتی خود را مطرح کردند.
کد خبر: ۸۶۹۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۷/۲۶
سعید توتونچی:
سعید توتونچی مسئول در سازمان امور مالیاتی با تاکید بر اینکه خانه‌هایی که باید مالیات ساخت بدهند، هنوز ساخته نشده‌اند گفت: از یک میلیون و ۴۰۰ هزار خانه خالی، حتی یک خانه هم این مالیات را نمی‌دهد.
کد خبر: ۷۱۳۳۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۴/۲۸
فرمول محاسبه بیمه کارگران؛
هشدار کارشناسان درباره تبعات متورم‌سازی هزینه ساخت و ساز توسط دستگاه‌های مجاور بازار ملک
کد خبر: ۷۰۴۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۴/۲۱
واکنش مسکن به مالیات جدید:
معاملات تابستانی از تاثیر تعرفه تازه مالیاتی در امان می‌مانند؟ واکنش بازار معاملات مسکن به فرمول جدید «مالیات بر ساخت و فروش ملک»، ردیابی شد. تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازنده‌ها در مناطقی از تهران، به‌دلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف داده‌اند.
کد خبر: ۶۹۰۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۴/۱۲
حسام عقبایی مطرح کرد؛
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مسکن تا نیمه دوم امسال گران نمی‌شود، گفت:مصوبه مالیاتی دولت بازار مسکن را دوباره وارد رکود می‌کند.
کد خبر: ۶۶۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۳/۲۷
جزئیات مالیات جدید مسکن؛
جزئیات کامل مصوبه هیات دولت درباره «فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن »، از نرخ‌های متفاوت برای شخصی‌سازها و شرکت‌های ساختمانی حکایت دارد. مطابق متن 14 ماده‌ای مصوبه، سازنده‌های حقوقی برای اولین فروش آپارتمان نوسازها، باید معادل 25 درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش، مالیات بپردازند.
کد خبر: ۶۶۲۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۳/۲۳